每日热点:南宁节后租房“小阳春”如期而至 主力群体带动市场活跃

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春节假期结束，城市按下复工复产的“快进键”，推动房屋租赁市场升温。3月3日，记走访南宁租房市场发现，当前租房市场户型需求分层清晰，租金整体保持平稳，区域分化特征显著，陪读家长与返岗务工、创业人员成为租赁主力，带动市场持续活跃，各类适配不同群体的拎包入住房源备受青睐。

中介门店发布房产信息。

3日上午，良庆区凤凰路一家房产中介门店，刚开门不久就迎来了两位租客，经纪人忙着递上房源资料，耐心解答各类租房问题。“我想在五象湖附近租一套三室两卫的房子，能直接拎包入住最好。”租客吴先生说，一家人租房最看重生活配套，周边要有完善的医疗资源，方便孩子读书上学，交通出行也必须便捷。据门店工作人员介绍，像吴先生心仪的这类三室两卫户型，月租金在1600元左右，凭借舒适的空间和齐全的配套，成为家庭租客的热门选择。

走访中记者发现，南宁租房市场的户型需求呈现出清晰的分层特点，月租金1000元左右的单间配套，凭借小巧实用、性价比高的优势，最受单身租客、年轻上班族青睐。80平方米左右的两房户型，是小家庭租房的首选；90至110平方米的三房户型，则精准匹配了多口之家、陪读家庭的居住需求。节后租赁主力群体以两类为主：一是为子女入学、转学需求租房的陪读家长；二是节后返岗就业、创业发展的务工及创业人员，两类群体共同推动租赁市场活跃运行。

优居南宁区域总监徐荣建介绍，春节过后，南宁市房屋租赁市场进入传统旺季，整体呈现房源供给充裕、租赁需求集中释放的特点，供需两旺态势明显。同时，市场的区域分化特征也尤为显著，五象新区房源存量较大，受人口密度、产业集聚度等因素影响，当前租赁市场供大于求；而青秀区、兴宁区等老城区及核心地段，商业、教育、医疗等配套成熟，人口密集，租赁需求稳定，市场多处于供需平衡状态，租金水平相对更高。

即便在同一城区内，租金也因多重因素存在明显差异。地段的优劣、小区建成年代的新旧、装修标准的高低，以及家私电器的配套完善度，都会直接影响最终的租金定价。数据显示，青秀区住房租金整体较良庆区高出25%—30%，核心地段、成熟小区的租金优势更为突出。

从租金整体走势来看，今年南宁租房市场表现得十分平稳，与去年同期相比基本持平，没有出现大幅波动。仅有远郊片区以及供过于求矛盾突出的小区，租金出现小幅下调；而临近地铁、周边生活氛围成熟、配套齐全的小区，租金始终保持坚挺，未发生明显变动，租房市场整体运行稳健。

什么样的房子更容易出租？徐荣建说，当前市场中，空置干净、采光通风良好、符合市场定价的房源去化速度较快，通常带看数次即可成交。临近地铁口、大型商业综合体、医疗机构及办公集群的房源，更受租客欢迎。